Pemilih Ouray, Colorado menyetujui pajak sewa jangka pendek

RIDGWAY, Colo — Pemilih Ouray menyetujui pajak cukai 15% untuk sewa jangka pendek dengan selisih tipis. Tampaknya menjadi pajak tertinggi untuk sewa liburan di negara bagian.

Surat Suara Edisi 2A disahkan dengan 312 suara, atau 57% suara setuju, dan 237 suara menentang proposal.

Pajak 15% akan diterapkan pada tarif kamar per malam untuk rumah atau kamar yang disewa selama 30 hari atau kurang di kota, termasuk Airbnb dan VRBO, mulai tahun 2022. Pajak tersebut akan berakhir dalam 30 tahun.

> Cerita ini didukung oleh COLab, Colorado News Collaborative. 9NEWS bergabung dengan kolaborasi bersejarah ini dengan lebih dari 40 ruang redaksi lainnya di seluruh Colorado untuk melayani publik dengan lebih baik.

Pertanyaan itu diajukan pada surat suara pada bulan Agustus setelah Dewan Kota mendengar dari warga tentang meningkatnya frustrasi dengan menjamurnya persewaan liburan dan kekurangan perumahan jangka panjang.

Pendapatan akan dibagi antara proyek instalasi pengolahan air dan air limbah kota dan program perumahan di masa depan. Kota tersebut memperkirakan akan menghasilkan lebih dari $350.000 berdasarkan aktivitas sewa tahun 2020 dan, karena peningkatan pendapatan sewa sepanjang tahun ini, dapat mengumpulkan lebih dari $600.000.

Uang yang dialokasikan untuk program perumahan belum ditentukan, tetapi anggota dewan telah mengatakan sebelumnya bahwa itu dapat digunakan untuk mendukung proyek-proyek masa depan dengan mengimbangi biaya kota, untuk mencocokkan hibah atau upaya perumahan “terjangkau/terjangkau” lainnya.

Dalam resolusi yang mengajukan pertanyaan pada surat suara, Dewan Kota mengatakan sewa jangka pendek “meningkatkan permintaan infrastruktur Kota,” dan “sering menggantikan sewa jangka panjang di Kota, membuat perumahan tenaga kerja jangka panjang sulit ditemukan.”

Sewa jangka pendek dikenai pajak dengan tarif penilaian pajak properti residensial 7,15% negara bagian, tidak seperti tempat tidur dan sarapan tradisional dan hotel, yang dikenai pajak dengan tarif komersial 29%. Dalam diskusi awal, dewan mengatakan tujuan pajak cukai adalah untuk menutup beberapa celah untuk properti perumahan yang beroperasi sebagai bisnis komersial.

Pemilik dan pengelola persewaan liburan termasuk di antara penentang paling keras terhadap pajak Ouray. Komite Ouray Citizens for Reasonable Taxation dibentuk oleh chief operating officer Premier Vacation Rentals, dan perusahaan memberikan sumbangan $5.000 kepada komite, menurut catatan keuangan kampanye.

Sebelum dewan memilih untuk mengenakan pajak kepada pemilih, Pendiri dan Chief Executive Officer Premier Vacation Rentals Chris Bettin tidak menyarankan anggota dewan untuk melakukannya dan mengatakan perusahaannya akan mempertimbangkan upaya hukum terhadapnya. Penentang lain mengatakan rencana kota untuk menggunakan uang itu terlalu kabur, dan mengatakan pajak akan mengakibatkan lebih sedikit wisatawan memilih untuk tinggal di Ouray.

“Saya pikir itu akan menjadi pemungutan suara yang ketat berdasarkan umpan balik dari komunitas yang telah kami dengar dan perspektif kami secara keseluruhan tentang masalah ini,” kata Bettin Selasa malam.

Dia mengatakan ukuran kenaikan pajak mungkin telah mempengaruhi beberapa pemilih menentangnya, serta kekhawatiran akan dampaknya terhadap ekonomi pariwisata Ouray, tetapi pada akhirnya berpikir bahwa argumen tentang mengenakan pajak sewa lebih seperti bisnis komersial mungkin telah beresonansi dengan para pendukung. Dia berspekulasi bahwa pemilih merasa lelah dari “pariwisata yang berlebihan” dari dua tahun terakhir dan komentar dari pemilik bisnis yang menyalahkan kekurangan karyawan di rumah kedua juga berkontribusi.

“Mungkin itu hanya masalah titik kritis. Orang-orang berkata, ‘Astaga, kami belum melakukan apa pun tentang perumahan yang terjangkau dan kami perlu melakukan sesuatu,’” kata Bettin. “Mereka mungkin perlu melakukan sesuatu, tetapi saya berharap mereka tidak melakukan ini.”

Premier Vacation Rentals mengelola sekitar 55 unit di seluruh area.

Dia mengatakan perusahaan mengharapkan kenaikan harga sewa untuk menutupi pajak akan mengirim beberapa pelanggan ke tempat lain, tetapi karena pajaknya jauh lebih besar daripada yang lain di negara bagian, “tidak ada ukuran prediksi yang baik untuk bagaimana hal itu mempengaruhi masyarakat,” Bettin dikatakan. “Waktu telah berubah, kita seperti berada di lanskap yang tidak dikenal.”

Pendukung pajak menunjuk pada ledakan pariwisata dan dampaknya terhadap infrastruktur kota, serta kekurangan perumahan bagi pekerja lokal, yang lebih terlihat dari sebelumnya musim panas ini.

TERKAIT: Pemilik rumah Summit County dapat menghasilkan $ 24.000 untuk menampung pekerja lokal alih-alih menyewa di Airbnb

Warga Ouray, Cindy Carothers, yang mengadvokasi pajak, mengatakan perjuangan bisnis untuk mempekerjakan karyawan membuat perumahan menjadi sorotan.

“Yang harus Anda lakukan adalah berjalan-jalan di kota di musim panas dan bisnis buka lima hari seminggu, mereka tidak memiliki pekerja, mereka tidak dapat membawa orang masuk, dan tempat-tempat yang biasanya buka tujuh hari seminggu tidak,” katanya. dikatakan.

Carothers mengatakan dia pikir pemilih melihat pajak sebagai penyeimbang antara persewaan liburan dan hotel lokal dan tempat tidur dan sarapan, dan melihat bahwa perumahan yang terjangkau dan proyek pengolahan air dan air limbah sangat dibutuhkan. Seperti Bettin, dia mengharapkan balapan yang ketat, terutama karena kampanye vokal menentangnya.

Dia mengatakan pengesahan pajak menunjukkan penduduk tidak ingin membiarkan orang “masuk dan menggunakan Ouray sebagai investasi” tanpa mendukung infrastruktur kota dan kebutuhan perumahan.

“Ouray sangat membutuhkan uang ini dan kami dapat memanfaatkannya dengan baik,” katanya.

Liz Teitz adalah jurnalis Report for America, sebuah organisasi nirlaba yang menempatkan anggota korps di daerah yang kurang terlayani. Klik di sini untuk memberikan kontribusi pengurangan pajak untuk mendukung pekerjaannya.

TERKAIT: Area Ski Loveland menyewa motel untuk menyediakan perumahan yang terjangkau bagi karyawan

VIDEO YANG DISARANKAN: Terbaru dari 9NEWS